Üniversiteliler için barınma telaşı başladı: Kiralar cep yakıyor

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, öğrencilerin barınma seçeneklerini ve kiralık konut piyasasındaki son durumu Ensonhaber için kıymetlendirdi.

Özelmacıklı, öğrencilerin bilhassa ulaşım imkanları, kira bedeli ve konutun güvenliğini birlikte değerlendirdiğini belirtti.

ÖĞRENCİLER YURT VE EV ARASINDA TERCİH YAPIYOR

Üniversiteye birinci sefer yerleşen öğrencilerde yurt talebinin daha yüksek olduğunu belirten Özelmacıklı, eğitimine devam eden öğrencilerin ise arkadaşlarıyla birlikte mesken kiralamayı tercih edebildiğini şöyle aktardı:

"Özellikle gördüğümüz kadarıyla birinci yıl yerleşen öğrencilerden daha yüklü yurtta kalma talebi biraz daha fazla. Fakat bunun dışında şayet mevcut durumda okuyanlarsa arkadaşlarıyla bir arada farklı bir kiralık daire arayışını da değerlendiriyorlar."

YÜKSEKÖĞRETİMDE 6,3 MİLYON GENÇ VAR

Türkiye'de yaklaşık 208 yükseköğretim kurumunda 6 milyon 300 bine yakın öğrenci bulunduğunu belirten Özelmacıklı, yurt kapasitesinin ise bu öğrenci kitlesinin tamamını karşılamasının mümkün olmadığını belirterek şöyle konuştu:

"Mevcut durumda Gençlik ve Spor Bakanlığı tarafından ortalama açıklanan bilgilere nazaran 880'e yakın yurtta yaklaşık 1 milyon kişilik yatak kapasitesi var. Ayrıyeten bir ölçü daha 30 bine yakın yatak kapasitesinin de devreye alınması planlanıyor ancak her halükarda bu kadar öğrenci için bu kapasite, çok kâfi değil."

ÖZEL YURTLARDA ÜCRETLER 60 BİN LİRAYA KADAR ÇIKIYOR

Yurt kapasitesinin sonlu olması sebebiyle öğrencilerin özel yurtlara yahut kiralık dairelere yöneldiğini belirten Özelmacıklı, özel yurtların da kıymetli bir maliyet oluşturduğunu söyledi.

Özelmacıklı, konuyla ilgili olarak, "Yurtlardaki, bilhassa özel yurtlardaki maliyetler de çok ucuz değil. Aylık minimumda 30 bin lira civarında başlayan maliyetler aylık 50-60 bin liralara kadar çıkabiliyor ortalamada." dedi.

BİRDEN FAZLA ÖĞRENCİNİN BİRLİKTE EV KİRALAMASI

Özelmacıklı, bu sebeple birden fazla öğrencinin birlikte konut kiralamasının birtakım durumlarda daha avantajlı olabildiğini "Bazen öğrencilerin mesken kiralayıp orada hayatlarını birden fazla öğrenciyle sürdürmeleri daha bir avantaj olarak bedellendiriliyor." şeklinde kaydetti.

ULAŞIM HATLARINA YAKIN OLMAK

Öğrencilerin konut ararken ulaşım çizgilerine yakınlığı öncelikli kriterler arasında değerlendirdiğini belirten Özelmacıklı, 1+1 ve 2+1 üzere daha küçük dairelere yönelik talebin yüksek olduğunu söyleyerek, "Öğrenciler de bu kademede bilhassa ulaşım noktalarına yakınlık; metro, metrobüs, tramvay, otobüs üzere sınırlarla olan bölgelere bakıyorlar. Hatta farklı üniversitelerde okuyan arkadaşları varsa onlarla birlikte ortak konaklama noktalarını tercih etmeye çalışıyorlar." dedi.

ULAŞIM VE KİRA KADAR BİNANIN GÜVENLİĞİ DE ÖNEMLİ

Ailelerin ise sırf kira bedeline değil, aidat, ulaşım ve ısınma üzere ek masraflara de baktığını belirten Özelmacıklı, binanın güvenliğinin de değerli olduğunu şu sözlerle ifade etti:

"Genellikle bu türlü eşyalı daire alternatifleri, çok büyük olmayan daire alternatifleri, yani 1+1 ya da 2+1 üzere daire talepleri biraz daha yüksek. Olağan aileler, binaların nispeten aileler açısından önceliği nispeten yeni olması, yani inançlı olması, ulaşımın kolay olması ve bu kira bedelinin dışında aidat, ulaşım, ısınma üzere masraflara de bakıyor."

“İSTANBUL'DA KİRALIK DAİRE BULMAK ZORLAŞTI”

İstanbul'da kentsel dönüşüm ve gibisi sebeplerle kiralık daire arzının hudutlu kaldığını belirten Özelmacıklı, öğrenci talebinin de piyasada değerli bir hareketlilik oluşturduğunu söylerek şöyle konuştu:

"İstanbul'da bilhassa şu anda kiralık daire bulmak biraz güç. Kentsel dönüşüm ve gibisi sebeplerle daire alternatifleri epey sonlu."

KİRA FİYATLARINDA YÜZDE 40 ARTIŞ

Özelmacıklı, İstanbul'da kira fiyatlarının son bir yılda yaklaşık yüzde 40 arttığını belirterek mevcut kira düzeylerine ait de bilgi verdi:

"Kira artışının en yoğun olduğu illerden biri elbet İstanbul. Son bir yılda neredeyse yüzde 40'a yakın kira fiyatlarında artışlar kelam konusu oldu."

“İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA 45 BİN LİRA”

İstanbul'da ortalama kira fiyatının 45 bin lira düzeyinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde bu sayının 55 bin liraya kadar çıktığını söyleyerek, "İstanbul'da şu an ortalama kira fiyatları yaklaşık 45 bin lira düzeylerinde. Bu, sıfır dairelerde neredeyse 55 bin liralara çıkıyor." biçiminde bilgi verdi.

Kentte kiralık konutlarda metrekare fiyatlarının da 450-550 lira aralığında bulunduğunu söz etti.

ANKARA VE İZMİR'DE KİRA FİYATLARI

Ankara'da ortalama kira fiyatlarının 30-35 bin lira düzeyinde olduğunu belirten Özelmacıklı, sıfır dairelerde 40 bin liraya kadar çıkıldığını şöyle açıkladı:

"Ankara'da da bu bilhassa genel ortalamaya baktığımızda 30 bin lira, 30-35 bin lira aralığında. Lakin sıfır dairelerde 40 bin liraları bulabiliyor kira fiyatları."

İzmir'de de ortalama kiraların 30-35 bin lira düzeyinde olduğunu aktaran Özelmacıklı, sıfır dairelerde ise fiyatların 35-38 bin liraya kadar çıktığını, "İzmir açısından baktığımızda da bilhassa ortalama kira fiyatları 30-35 bin düzeylerinde, sıfır dairelerde de bu sayı yaklaşık 35-38 bin lira üzere örneklere çıkıyor." şeklinde belirtti.

Öğrencilerin tercih ettiği küçük dairelerde ise İstanbul'da 1+1 konutların ortalama kirasının 35 bin lira, İzmir'de 25 bin lira, Ankara'da ise yaklaşık 30 bin lira düzeyinde olduğu belirtildi.

Özelmacıklı, "Öğrencilerin tercih ettiği 1+0, 1+1'ler için İzmir yaklaşık 25 bin lira aralıklarında, Ankara yaklaşık kira fiyatları açısından 30 bin lira civarlarında. İstanbul açısından da baktığımızda ekseriyetle bu türlü 1+1 dairelerin kira fiyatları ortalama 35 bin lira düzeylerinde diyebiliriz." dedi.

ÖĞRENCİLERE KAPORA VE SÖZLEŞME UYARISI

Özelmacıklı, öğrencilerin mesken kiralarken dolandırıcılık riskine karşı dikkatli olması gerektiğini belirterek, duyuru sahibinin konutu kiralamaya yetkili olup olmadığının denetim edilmesini istedi:

"Öğrencilerin de kesinlikle verilen duyuru ve benzerlerinde, duyuru veren kişinin kiraya verme konusunda yetkili olup olmadığına bakması, konutu görmeden kapora ya da kira ile ilgili bir ödeme yapmaması değerli."

Kira bedeli, artış ve depozito üzere kaidelerin kontratta açıkça belirtilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, eşyalı konutlarda dönem teslim süreçlerinin kayıt altına alınmasını önerdi:

"Kira bedeli, artış, depozito üzere sözlerin kontrat içinde açıkça belirlenmesi, eşyalı dairelerde kesinlikle bölüm teslim listeleri yapılması ve mevcut durumun tutanaklarla kayıt altına alınması, fotoğraflanması üzere ögeler tekrar epeyce değerli."

Kaynak: {Haber Merkezi}