Ticari gayrimenkulde metrekare yerine metreküp dönemi

Türkiye'de ticari gayrimenkul satışlarında yeni bir model gündeme geldi.

İş yerlerinin sırf taban alanı değil, yüksekliği de dikkate alınarak hacim üzerinden kıymetlendirilmesi hedefleniyor.

Bu modelle işletmelerin üretim, depolama ve ofis muhtaçlıklarını birebir alanda karşılaması amaçlanıyor.

TİCARİ YAPILARDA KAT YÜKSEKLİĞİ 4 METREDEN 8 METREYE ÇIKTI

Geleneksel ticari yapılarda yaklaşık 4 metre olan kat yüksekliğinin 8 metreye çıkarılması, işletmelere dikey alanı daha verimli kullanma imkânı sunuyor. Böylelikle birebir taban alanında daha fazla kullanım alanı oluşturulabiliyor.

ÜRETİM, DEPO VE OFİS AYNI YERDE

Hacim bazlı model, bilhassa üretim yapan işletmelerin gereksinimlerine yönelik tahliller sunuyor. Yüksek tavanlı iş yerlerinde makineler daha rahat yerleştirilebiliyor, eserler depolanabiliyor ve uygun projelerde asma katlar kullanılarak ofis alanları oluşturulabiliyor.

Tır ve kamyonların yükleme-boşaltma yapabileceği alanlar ile geniş ulaşım koridorları da üretim ve lojistik süreçlerini kolaylaştırabiliyor.

Bu modelin, işletmelerin farklı adreslerde bulunan atölye, depo ve ofislerini tek çatı altında toplamasına yardımcı olması bekleniyor. Böylelikle vakit ve operasyon maliyetlerinin azaltılması hedefleniyor.

KİRA GETİRİSİ POTANSİYELİ

Yüksek tavanlı ticari alanlar, kullanım biçimine bağlı olarak işletmelere daha fazla depolama ve üretim kapasitesi sağlayabiliyor. Bu durum, yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyelini de artırabiliyor.

Ancak elde edilecek çıkar; iş yerinin pozisyonuna, büyüklüğüne, kullanım emeline, doluluk oranına ve bölgedeki kira talebine nazaran değişiyor. Bu sebeple daha yüksek hacim, her yatırımda otomatik olarak daha yüksek kira geliri manasına gelmiyor.

Ticari gayrimenkullerde hacim üzerinden kıymetlendirme yaklaşımı, bilhassa üretim ve lojistik faaliyetleri yürüten işletmeler için alternatif bir yatırım ve kullanım modeli olarak öne çıkıyor.

Kaynak: {Haber Merkezi}