Taşınmaz ticaretindeki kontratlı işletmeler tekrar harç ödemeyecek

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti yetki evrakı harç uygulamasında kontratlı işletmelerin karşılaştığı yinelenmiş harç uygulamasında kıymetli bir sorunu giderdi. 

Bu kapsamda tıpkı takvim yılı içerisinde daha evvel yetki dokümanı harcı ödemiş olan kontratlı işletmelerin, makul kaideleri sağlamaları halinde tekrar harç ödemeden yetki dokümanı alabilmelerinin önü açıldı.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevzuya ait yaptığı açıklamada “Türkiye genelinde 80 bine yakın yetki evraklı emlak işletmesi bulunurken, bu işletmelerin yaklaşık 13 bine yakını kontratlı işletme kapsamında faaliyet gösteriyor. Bu işletmelerin tıpkı takvim yılı içerisinde adres değişikliklerinde yine yetki dokümanı harcı ödemek zorunda kalması, uygulamada tekrarlanmış ve orantısız bir mali yük oluşturuyordu. Ticaret Bakanlığımızın bu bahiste attığı adımı kesimimiz ismine olumlu ve değerli bir gelişme olarak kıymetlendiriyoruz.” dedi.

AYNI YIL İÇİNDE İKİNCİ HARÇ ALINMAYACAK

Özelmacıklı, “Sözleşmeli işletmelerin birebir takvim yılı içerisinde diğer bir işletmenin kontratlı işletmesi olarak faaliyet göstermesi yahut bağımsız işletme olarak faaliyetlerine devam etmek üzere yetki dokümanı müracaatında bulunması halinde, daha evvel tıpkı yıl için harç ödenmişse ikinci kere harç ödemesi istenmeyecek. Yeni uygulamadan yararlanılabilmesi için vergi kaydının, meslek odası kaydının ve sicil kayıtlarının kesintisiz devam etmesi, tıpkı takvim yılına ait yıllık harç tahsil makbuzunun TTBS’ye yüklenmesi ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yer alan öbür koşulların sağlanması gerekiyor.” dedi.

SÖZLEŞMELİ İŞLETMELERİN RUHSAT SORUNU

 Sözleşmeli işletme modelinin sağlıklı işlemesi için öbür yapısal problemlerin da giderilmesi gerektiğini de tabir eden Özelmacıklı, “Bu meselelerin başında, birtakım lokal yönetimler tarafından kontratlı işletmelerden ayrıyeten belediye ruhsatı talep edilmesi geliyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında getirilen kontratlı işletme modeli; kesimde kayıtlılığı artırmak, yetki dokümanı sistemini yaygınlaştırmak ve giriş bariyerlerini düşürmek emeliyle uygulanmaktadır. Bu modelde kontratlı işletmeler, yetki dokümanlı ana işletme ile yapılan kontrat çerçevesinde, ana işletmenin sistemi, kontrolü ve sorumluluğu altında faaliyet göstermektedir. Buna karşın kimi uygulamalarda kontratlı işletmelerden ayrıyeten belediye ruhsatı talep edilmesi, modelin ruhuna alışılmamış sonuçlar doğurmaktadır. Kontratlı işletmelerin, ana işletmenin yetki evrakı ve ruhsatı kapsamında faaliyet yürüttüğü açık ve tereddüde yer bırakmayacak biçimde düzenlenmelidir.” dedi.

İCRA VE TEBLİGAT SÜREÇLERİNDE MUHATAPLIK NETLEŞMELİ

 Önemli bir başka sorunun da kontratlı işletmelerin borçları nedeniyle ana işletmenin yetki evrakı adresine yönelen icra takipleri olduğunu tabir eden Özelmacıklı, “Sözleşmeli işletmelerin kendi ticari borçlarından kaynaklanan icra takipleri ve tebligat süreçlerinde, ana işletmenin yetki evrakı adresinin otomatik muhatap haline gelmesi uygulamada önemli problemlere neden olmaktadır. Halbuki bu adres yalnızca kontratlı işletmelerin faaliyet adresi. Bu adreste yer alan tüm demirbaşlar ise ana işletmeye ilişkin. Bu kısımda bilhassa tüzel açıdan düzenleme yapılması, borç ve sorumluluk ilgisi gerçek muhatap üzerinden yürütülmesi gerekmektedir.” dedi. 

Kaynak: {Haber Merkezi}