Tarım topraklarında yeni devir: Hobi bahçeleri ve müsaadesiz yapılara sıkı kontrol

Tarım topraklarının gayesi dışında kullanmanın önlenmesi amaçlanıyor.

Resmi Gazete'nin 20 Haziran 2026 tarihli sayısında yayımlanan 7584 sayılı Kanun ile tarım topraklarının korunması, müsaadesiz yapılaşmanın önlenmesi ve hobi bahçesi gibisi uygulamalara yönelik kıymetli değişiklikler yapıldı.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son yıllarda bilhassa büyükşehirlerin etrafındaki tarım topraklarının kooperatif, üyelik yahut kullanım hakkı modeliyle küçük modüllere ayrılarak pazarlandığını belirtti.

Özelmacıklı, tarla vasfındaki taşınmazların fiilen hobi bahçesi, tiny house alanı, bağ konutu yahut hafta sonu ömür alanı olarak sunulduğunu, lakin gerekli türel ve teknik denetimler yapılmadan gerçekleştirilen süreçlerin önemli mağduriyetlere sebep olduğunu söyledi.

SINIRLAMALAR GETİRİLDİ

Yeni düzenlemenin hem tarım alanlarının korunmasını hem de tüketicilerin aldatıcı pazarlama yollarından korunmasını amaçladığını tabir eden Özelmacıklı, bilhassa kooperatifler aracılığıyla yapılan uygulamalara yönelik kıymetli sınırlamalar getirildiğini vurguladı.

KOOPERATİFLERİN TARIM YERİ EDİNİMİNE SINIRLAMA

Düzenlemeyle birlikte, Kooperatifler Kanunu'na tabi kooperatiflerin, imar planlarında "tarımsal niteliği korunacak alan" olarak belirlenen bölgelerde ve tarım yerlerinde mülkiyet yahut sonlu tıpkı hak edinmesine kısıtlama getirildi.

Tarımsal gayeli faaliyet gösteren kooperatiflerin ise bu çeşit taşınmazlarda mülkiyet edinimi Tarım ve Orman Bakanlığı'nın müsaadesine bağlandı. Böylelikle tarım dışı hedeflerle kurulan kooperatiflerin tarım yerlerini fiilen hobi bahçesi modeline dönüştürmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

İZİNSİZ YAPILARA ABONELİK VERİLEMEYECEK

Kanunun en dikkat çeken düzenlemelerinden biri de müsaadesiz yapı ve tesislere elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesinin engellenmesi oldu.

Yeni karara nazaran, gerekli müsaadeler alınmadan tarım yerleri üzerine inşa edilen yapılara altyapı teması ve abonelik tesis edilemeyecek. Kurala muhalif hareket eden kurum ve kuruluşlara her abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Bildirimden sonra aboneliğin 30 gün içinde iptal edilmemesi halinde ise her ay için ek 100 bin lira ceza kesilebilecek.

Ayrıca tarım yerlerindeki müsaadesiz kullanım ve uygulamalara ait metrekare bazlı idari para cezaları da artırıldı.

TÜKETİCİLERE UYARI

Mustafa Hakan Özelmacıklı, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, hobi bahçesi yahut tiny house alanı olarak pazarlanan projelerde vatandaşların resmi evrakları incelemeden yatırım kararı vermemesi gerektiğini söyledi.

Özelmacıklı, tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım müsaadeleri, yapı ruhsatı ve aboneliklerin türel desteğinin kesinlikle araştırılması gerektiğini belirterek, kooperatif üyeliği, kullanım kontratı yahut pay periyodunun her vakit direkt tapu mülkiyeti manasına gelmediğine dikkat çekti.

Elektrik, su yahut doğal gaz aboneliğinin bulunmasının da tek başına taşınmazın mevzuata uygun olduğunu göstermediğini tabir eden Özelmacıklı, "İmar gelecek", "ev yapılabilir", "ruhsata gerek yok", "tiny house konulabilir" üzere telaffuzların kesinlikle resmi dokümanlarla doğrulanması gerektiğini kaydetti.

EMLAKÇILARA DOKÜMAN UYARISI

Gayrimenkul profesyonellerinin de portföy kabul ederken sadece satıcı beyanlarına güvenmemesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, tarım topraklarının pazarlanmasında evraka dayanmayan vaatlerden kaçınılması gerektiğini söyledi.

Vatandaşlara ivedi karar vermemeleri davetinde bulunan Özelmacıklı, yatırım süreçlerinde yetki dokümanlı emlak işletmeleriyle çalışılmasının ve tüm süreçlerin resmi dokümanlar üzerinden yürütülmesinin önem taşıdığını belirtti.

Kaynak: {Haber Merkezi}