İspanya'da yaşlanan nüfus konut satış sistemini değiştirdi: Ölene kadar oturma hakkıyla satıyorlar

Dünyada yaşlı nüfusu artarken, bakım sorunu bakım sorunu konut satışlarına da yansıdı.

Yaşlı nüfus, ölene kadar konutunda yaşama hakkını koruyarak konutunu yüzde 50'ye varan indirimle satıp elde ettiği gelirle bakım ve hayat masraflarını karşılamaya yöneliyor.

İspanya'da her geçen yıl artan yaşlı nüfus, toplumun gereksinimlerini ve geleneklerini değiştirirken, bunun tesirleri ülkenin öncelikli sıkıntılarından biri olan konut krizinde de kendisini gösteriyor.

"ÇIPLAK MÜLKİYET" HAKKI

Geleneksel aile yapısından yavaş yavaş uzaklaşan ve kişisel taleplerin öncelikli hale geldiği İspanyol toplumunda, nüfusun yüzde 21'den fazlasını oluşturan 65 yaş üstü bireyler, artık konutlarını çocuklarına bırakmaktan çok "çıplak mülkiyet" hakkıyla satmayı tercih etmeye başladı.

İspanyolların 10 yıl öncesine kadar çok fazla bilgi sahibi olmadığı, hukuksal açıdan "çıplak mülkiyet" olarak tanımlanan bu prosedürde, konut sahibi kullanma ve yararlanma hakkını ölene kadar korurken mülkünü kıymetinin altında satabiliyor.

YILDA 2 BİN SATIŞ

Özellikle 2020'den sonra konut piyasasında daha sık duyulmaya başlayan "çıplak mülkiyet" satışları, yılda 2 bine ulaştı.

“Çıplak mülkiyet" satışlarında uzman emlakçı Eduardo Molet, şu tabirleri kullandı:

"Aslında çıplak mülkiyet satış hakkı İspanya'da 19. yüzyıldan beri var fakat geçmişte tüm aile birlikte yaşadığı için bu usul kullanılmıyordu. Aile büyükleri meskenlerini bu biçimde satmaya kalksalar, bu öbür aile üyelerince güzel karşılanmazdı. Zira öbür yaşayacak yerleri de yoktu. Lakin son 20 yıldır toplumun yapısı değişti. Artık ne çocuklar aile büyükleriyle ne de dedeler ve nineler çocuklarıyla birlikte yaşamak istiyor."

ÇOCUKLAR DA DESTEKLİYOR

Yaşlı nüfusun artık kendi konutunda tek başına ya da bakım meskenlerinde yaşamayı tercih ettiğini, bunun da çocukları tarafından desteklendiğini kaydeden Molet, "Biz, son 8-10 yıldır çıplak mülkiyet satışına tartı verdik ve çok başarılı olduk." halinde konuştu.

Aile büyüklerinin meskenlerini çocuklarına bırakmak yerine yaşarken satışa çıkarmalarının, birkaç olay dışında genel manada büyük kabul gördüğüne şahit olduklarını aktaran Molet, "Bunu çocukları da destekliyor. Zira anne ve babalarının daha kaliteli bir yaşama sahip olmasını istiyorlar." görüşünü savundu.

EVİN PARASI BAKICIYA GİDİYOR

Molet, olağan kaidelerde emeklilikten sonra "çıplak mülkiyet" satışının başladığını, zira hastalık ve konut masrafları üzere ek harcamaların ortaya çıktığını belirtti. Satıştan elde edilen gelirin ise evde küçük bir tadilat yaptırma, özel bir tatile çıkma yahut bakıcı tutma üzere harcamalarda kullanıldığını söz etti.

BANKALAR KREDİ VERMİYOR, BİRİKİMİ OLAN ZENGİNLER SATIN ALIYOR

Bankaların "çıplak mülkiyet" satışlarında alıcıya şimdi kredi imkanı tanımadığını belirten Molet, bu sebeple lakin mali açıdan güçlü şahısların alım yapabildiğini söyledi. Bu biçimde konutlarını satanların ise hayatta kaldıkları sürece konutlarını kullanmaya devam ederken elde ettikleri gelirle hayat kalitelerini yükselttiklerini anlattı.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE DAHA YAYGIN

Fransa, İtalya ve ABD'nin Florida eyaletinde "çıplak mülkiyet" satışlarının İspanya'ya nazaran çok daha yüksek oranda olduğunu belirten Molet, İspanya'da bilhassa Madrid, Barselona ve Valensiya üzere büyük kentler ile yabancıların yoğun olduğu Balear Adaları'nda bu cins satışların gelecek yıllarda daha da artacağı öngörüsünde bulundu.

Öte yandan, istatistiklere nazaran "çıplak mülkiyet" satışlarında konutlar gerçek bedelinden yüzde 20 ila yüzde 50 daha düşük fiyata satılırken, yaş arttıkça konut fiyatındaki düşüş oranı da azalıyor.

"BENCE OLAĞANÜSTÜ VE OLDUKÇA UYGULANABİLİR BİR SEÇENEK"

Bir banka kredisi borcundan kaynaklanan ekonomik nedenlerle yaklaşık 9 yıl evvel konutunu "çıplak mülkiyet" hakkıyla satan 80 yaşındaki Angeles Plaza Elias da "Aslında bilmediğim ve çok güvenmediğim bir opsiyondu. Lakin danışıp tüm bilgileri alınca satışı yaptım ve benim için çok yeterli bir deneyim oldu. Zira konutumda oturmaya devam ediyorum, borcumu ödedim, küçük sürprizler dahil istediğimi yapabileceğim param var." dedi.

400 BİN EURO DEĞERİNDEKİ EVİNİ 170 BİN EUROYA SATTI

Piyasa pahası yaklaşık 400 bin euro olan meskenini 170 bin euroya satan emekli hemşire Elias, "Bence olağanüstü ve hayli uygulanabilir bir seçenek." diyerek etrafındaki birçok arkadaşının da "çıplak mülkiyet" satışı için kendisinden bilgi aldığını söyledi.

ÇIPLAK MÜLKİYET SATIŞLARI KONUT KRİZİNİ DE GÜNDEME TAŞIDI

Diğer yandan "çıplak mülkiyet" satışlarındaki artış, anketlerde ülkenin tahlil bekleyen meseleleri arasında birinci sıralarda yer alan konut krizinin derinliğini de ortaya koyuyor.

Konut krizine karşı kâfi adımları atmadığı gerekçesiyle azınlık sol koalisyon hükümetini daima eleştiren muhalefetteki Podemos partisinin lideri İone Belarra da çıplak mülkiyet satışındaki artışın altında "çarpıcı bir gerçek yattığına" dikkati çekti.

Belarra, "Bu durum, İspanya'nın karşı karşıya olduğu aşırı eşitsizliği ve sahiden vahim bir tabloya sürükleyen ağır bir konut krizini gözler önüne sermektedir." dedi.

Belarra, insanların bakıma muhtaç hale geldiklerinde bir bakımevi yahut bakıcı masrafını ödeyebilmek uğruna, ömür uzunluğu biriktirdikleri tasarrufların büyük kısmını yatırdıkları mülklerini elden çıkarmalarının kabul edilmemesi gereken bir durum olduğunu kaydetti.

“İSPANYOL SOSYAL DEVLETİNİN SİSTEMSEL BİR BAŞARISIZLIĞI”

Konut krizinin "gençlerin kendi hayatlarını kurmalarına mahzur olmakta ve ayrılık süreci yaşayanların konuta erişimini imkansız kıldığını" savunan Podemos lideri, "İleri yaştaki bireyler, yalnızca ömürlerinin son günlerini onurlu bir halde geçirebilmek uğruna hayatlarını adadıkları konutlarından vazgeçmek zorunda bırakılıyor. Bu tablo, İspanyol toplumsal devletinin sistemsel bir başarısızlığını temsil etmektedir." görüşünün altını çizdi.

Kaynak: {Haber Merkezi}