Gayrimenkul inançlı liman olma özelliğini koruyor

Konut fiyatlarında gerçek olarak gerileme yaşanmasına karşın kira gelirlerindeki artış, amortisman müddetlerini değerli ölçüde kısalttı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul; somut bir varlığa dayanması, nizamlı kira geliri sağlaması ve uzun vadede bedelini muhafazasıyla yatırımcı açısından yine güçlü bir alternatif haline geldi.

Bu devirde kira bedellerinin satış fiyatlarından daha süratli artması, yatırımın geri dönüş mühletini kısalttı. Bugün gayrimenkul yatırımında fiyat artışı kadar sistemli kira geliri ve amortisman mühleti de değer kazandı.” ifadelerini kullandı.

AMORTİSMAN SÜRELERİ BELİRGİN ŞEKİLDE KISALDI

Amortisman mühletinin, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendi bedelini karşılayabileceği kestirimi mühlet olduğunu belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da Ağustos 2022’de yaklaşık 26 yıl olan ortalama amortisman müddeti, Ağustos 2024’te 17 yıla, Ağustos 2026’da ise yaklaşık 15 yıla geriledi. Ankara’da yaklaşık 23 yıldan 14 yıla, İzmir’de ise 26 yıldan 17 yıla indi. Bu tablo, konut yatırımının kira geliri açısından evvelki yıllara nazaran daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. Hatta konut arzı sonlu ve gelişme potansiyeli bulunan birtakım Anadolu kentlerimizde bu mühletler 12 yıla kadar da düşüyor.” biçiminde konuştu.

GAYRİMENKUL HEM DEĞER HEM GELİR SAĞLIYOR

Gayrimenkulün başka yatırım araçlarından ayrılan en kıymetli özelliğinin sistemli gelir sağlayabilmesi olduğunu söz eden Özelmacıklı, “Gayrimenkul kıymet artışı potansiyelinin yanında yatırımcısına kira geliri de sağlar. Birebir vakitte kullanılabilen, kiraya verilebilen ve gerçek bir muhtaçlığa karşılık veren somut bir varlıktır. Kira gelirlerinin vakit içinde güncellenebilmesi de yatırımın uzun vadeli kıymetini destekliyor.” dedi.

DALGALANMALAR GÜVENİLİR YATIRIMI ÖNE ÇIKARIYOR

Finansal piyasalarda yaşanan sert fiyat hareketlerinin yatırımcıların tercihlerini yine gözden geçirmesine sebep olduğunu belirten Özelmacıklı, “Bazı yatırım araçlarında kısa müddette yüksek kar beklentisi, yatırımcıların değerli risklerle müsabakasına sebep olabiliyor. Ani fiyat hareketleri ve spekülatif süreçler, bilhassa kâfi bilgiye sahip olmayan yatırımcılar açısından önemli kayıplar doğurabiliyor. Bu sebeple yatırımların sadece getiri beklentisiyle değil; güvenilirlik, gelir üretme kapasitesi ve uzun vadeli bedel muhafaza açısından da kıymetlendirilmesi gerekiyor. Gayrimenkul bu noktada yatırımcısına daha öngörülebilir ve somut bir yatırım imkânı sunuyor.” dedi.

DOĞRU GAYRİMENKUL SEÇİMİ ÖNEMLİ

Her gayrimenkulün birebir getiriyi sağlamayacağını vurgulayan Özelmacıklı, “Yatırım yapılacak taşınmazın lokasyonu, ulaşım imkânları, deprem güvenliği, yaşı, aidat masrafları, kira talebi ve bölgedeki arz-talep istikrarı birlikte değerlendirilmelidir. Amortisman hesabında bakım sarfiyatları, vergiler ve taşınmazın boş kalabileceği mühletler de dikkate alınmalıdır. Bu sebeple yatırım kararlarının bölgesel bilgiler ve yetki dokümanlı gayrimenkul danışmanlarının takviyesiyle verilmesi değerlidir.” dedi.

GAYRİMENKULDE FIRSAT DÖNEMİ

Özelmacıklı, “Konut fiyatlarının gerçek olarak gerilediği, buna karşılık kira gelirlerinin ve konut gereksiniminin yükseldiği bir devirden geçiyoruz. Kısalan amortisman mühletleri, gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getiriyor. Önümüzdeki devirde finansman şartlarında yaşanabilecek düzgünleşme de talebi ve fiyatları tekrar yukarı taşıyabilir. Bu sebeple yanlışsız lokasyonda, yanlışsız fiyatla ve gerçek gayrimenkule yapılan yatırımın kıymetli fırsatlar sunduğunu düşünüyoruz. Gayrimenkul, muteber yatırım aracı ve inançlı liman olma özelliğini koruyor.” tabirlerini kullandı.

Kaynak: {Haber Merkezi}