Emlak uzmanından 'ilan istisnaları' uyarısı: Kontrol mecburî olmalı

Gayrimenkul duyurularında kimlik ve duyuru verme doğrulamasının akabinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmalar gündemde.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bilhassa EİDS’deki istisna seçeneklerinden yararlanılarak yayımlanan duyuruların ve malik üzere davranarak aracılık yapan bireylerin denetlenmesi gerektiğini belirtti.

Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden emlak işletmesine verilen duyuru yayınlama müsaadesinin, mevzuat gereği düzenlenmesi gereken yetkilendirme mukavelesinin yerine geçmediğini vurgulayarak şöyle konuştu:

“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik açık: Emlak işletmesi, alım satım, pazarlama yahut kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza yönelik duyuru veremez. Münasebetiyle yeni bir mukavele zorunluluğundan değil, mevcut kontratın dijital ortamda doğrulanabilir hale getirilmesinden söz ediyoruz.”

YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILABİLMELİ

Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden düzenlenebilmesini örnek gösteren Özelmacıklı, emlak işletmeleri ile taşınmaz sahipleri arasındaki yetkilendirme kontratlarının de misal halde dijital ortamda yapılabileceğini tabir etti.

Sözleşmelerin standart bir metin yerine tarafların gereksinimlerine nazaran maddeler eklenerek hazırlanmasının daha uygun olacağını belirten Özelmacıklı, şu bilgileri verdi:

“Malik ile emlak işletmesi yetkilendirme mukavelesini e-Devlet üzerinden yapabilirse mukavelenin tarafları, kapsamı ve mühleti duyuru yayınlama müsaadesiyle ilişkilendirilebilir. Kontrat sona erdiğinde duyurunun durumu da sistem üzerinden takip edilebilir. Böylelikle hem malik hem tüketici hem de yetki dokümanlı işletme açısından daha açık bir süreç oluşur.”

TEK İLAN SİTESİNDE 44 BİNDEN FAZLA KONUT İLANI

Bu duyuruların tamamının adapsız olduğu manasına gelmediğini vurgulayan Özelmacıklı, istisna kapsamında gösterilen taşınmazların sahiden bu kuralları taşıyıp taşımadığının ve duyurusu veren kişinin taşınmazla münasebetinin denetim edilmesi gerektiğini belirtti.

HAKSIZ REKABET

Malik üzere davranarak diğerlerine ilişkin taşınmazların pazarlamasını yapan bireylerin istisna seçeneklerinden yararlanarak duyuru yayımlamasının engellenmesini isteyen Özelmacıklı, şöyle devam etti:

“Gerçek maliklerin duyuru verme hakkı korunmalı. Buna karşılık istisnaların yetkisiz aracılık için kullanılması, yetki evrakı alan ve mevzuat yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleri açısından haksız rekabet oluşturuyor.”

SOSYAL MEDYA GRUPLARINDAKİ İLANLAR DA TAKİP EDİLMELİ

WhatsApp ve Facebook kümelerinde yürütülen yetkisiz aracılık faaliyetlerinin de takip edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, doğrulanmış duyuru ilişkisi paylaşımı ile diğerine ilişkin taşınmazın daima pazarlanması arasındaki farkın gözetilmesi gerektiğini söyledi.

Vatandaşların ve kesim mensuplarının somut duyuru ve paylaşımları bildirebileceği, müracaatların sonucunu takip edebileceği bir ihbar düzeneği kurulmasını öneren Özelmacıklı, duyuru portallarına danışman hesabıyla giriş yapan şahısların de hangi yetki dokümanlı emlak işletmesine bağlı olduğunun açıkça görülebilmesi gerektiğini söz etti.

Özelmacıklı, bu ilginin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'ne entegre formda takip edilebileceğini belirtti.

İlan müsaadeleri, yetkilendirme kontratları, istisna beyanları ve danışman hesapları arasındaki ilişkinin güçlendirilmesinin uydurma duyurular ve yetkisiz aracılıkla çabaya katkı sağlayacağını kaydetti.

Kaynak: {Haber Merkezi}